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兰州接力松绑楼市,二线逐步打开政策工具箱_2

[编辑:永太净化设备经营部] [时间:2022-08-19]

html模版兰州接力松绑楼市,二线逐步打开政策工具箱
楼市放松政策进入密集出台期。

  楼市政策宽松之风,最近吹向了西北地区,甘肃省会城市兰州加入了楼市松绑的行列,从降低首付比例、部分放松限购、放宽限售条件等方面,予市场以积极信号。

  据《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》(以下简称“《措施》”)规定,在降低购房门槛方面,首套房的首付比例不低于20%,二套房不低于30%;同时,对于拥有一套住房并结清了购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购房的,执行首套房贷款政策,即执行“认贷不认房”。

  这一首付比例相较于此前的首套房首付比例不低于30%、二套房不低于50%等规定有明显的放松。

  在限购方面,《措施》提出,对于在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接到兰州居住的,予以支持,允许其在限购区域内新购一套住房;对于两孩或三孩家庭,也可在限购区域内新购一套房产,一定程度上打开了限购窗口。

  《措施》还明确,个人通过公积金贷款购买住房,公积金贷款最高额度单身职工为60万元,双职工为70万元,以及用于居住的公寓房可执行民水、民电收费标准,推进货币化征拆安置等。

  此外,在供给端,《措施》亦提及,降低土地竞买保证金比例至20%;压缩预售资金审批时限,提高预售资金拨付使用效率;鼓励金融机构稳妥有序开展并购贷款等,dafa娱乐场网页版

  进入4月不足一周,兰州已是第5个传出楼市松绑政策信息的城市,此前有包括四川绵阳、浙江衢州、河北秦皇岛、辽宁大连等在内的四城发布相关政策,从购房补贴、取消限购限售等方面予以支持;此前亦有包括福州、哈尔滨、郑州等在内省会城市发布放松政策。中指院数据显示,今年一季度,60余城发布房地产相关政策超百次。

  平安证券认为,福州、衢州、秦皇岛、兰州等沿海省份、省会城市、核心都市圈城市陆续加入楼市松绑行列,部分更为直接地放松限购限售,楼市调控步入实质性放松阶段。

  不过相较而言,兰州的政策力度明显大于上述几城,业内认为实则对郑州“十九条”的承接性更强,且力度更大,有市场人士形容为“基本复制了郑州的政策”。

  亿翰智库认为,3月初的郑州“十九条”新政之后,后续再无城市跟进类似需求端政策,兰州是郑州之后第二个出台一系列宽松政策的城市。两城在需求端的政策要点整体一致,但兰州的覆盖面和力度上还要稍大,例如首付比例下降等。

  “信贷支持对于撬动需求尤其改善类需求更加关键,因此兰州降低首付比例叠加‘认贷不认房’,更有助于促进改善类需求释放。”亿翰智库表示,同时在供给端方面,兰州提出通过压缩预售资金审批时限提高资金拨付效率,虽然并未对监管额度做出调整,但是也将一定程度上缓解房企预售资金监管压力。

  频繁出台刺激政策的背后,是处于低迷期的各地楼市。据克而瑞研究中心数据显示,2022年一季度,在30个二线城市中,有7个城市的库存消化周期超过2年,其中即包括兰州和郑州,同时兰州等城市还面临去化周期同环比齐增的问题,整体库存风险较大。

  作为新年以来首个下场“救市”的二线城市,郑州的“十九条”发布之后,市场有所回温,项目到访量企稳回升。亿翰智库提供的资料显示,郑州新政出台之后,项目来访量明显增加,保利一项目的日到访量达到80组客户,金水区一项目的有效到访环前一周上涨185%。

  整体来看,在各地频繁发出调控政策后,3月单月,重点二三线城市的成交已开始回暖。克而瑞数据显示,其重点监测26个城市预计整体成交1481万平方米,环比增长达56%,但同比依然有超45%的降幅;一季度,26个城市成交累计同比下降43%,较前2月(累计同比下降41%)降幅扩大2个百分点。

  具体到兰州来看,亿翰智库认为,由于缺乏良好的人口和发展基础,兰州新政本身效果可能有限,但是以郑州、兰州为开端,可期待更多二线城市逐步打开政策工具箱,出台实质性宽松政策。

  中信证券认为,房地产放松政策开始由点到面,进入密集出台期,预计2016年房地产调控周期以来出台政策的大部分城市,都存在不同程度放松和取消限制性政策的可能。

  不过,松绑政策传递到房企销售端仍需时日。中信证券研报显示,3月单月,其覆盖的18个房企销售同比下降45.5%,一季度下降42.3%;同时销售分化明显,高信用公司3月的销售降幅为33.8%,与1、2月持平,而一般信用公司则同比下降了77.2%,降幅持续扩大。

  受益于政策暖风,地产板块再掀涨停潮,截至发稿,光明地产(600708.SH)中华企业(600675.SH)、栖霞建设(600533.SH)、京能置业(600791.SH)、中交地产(000736.SZ)、南山控股(002314.SZ)、新华联(000602.SZ)、华夏幸福(600340.SH)、世茂股份(600823.SH)等个股涨停。